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2015年造价工程师阶段测试题:案例分析(1)

12-23100次 造价工程师来源:综合整理

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背景:6vJ智考帝

  某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。6vJ智考帝

  两方案各项指标见表2-1。6vJ智考帝

  表2-1设计方案指标对比表6vJ智考帝

  问题:6vJ智考帝

  1.请计算两方案如下技术经济指标:6vJ智考帝

  (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?6vJ智考帝

  (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?6vJ智考帝

  2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少?6vJ智考帝

  3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?6vJ智考帝

  答案:6vJ智考帝

  问题1:6vJ智考帝

  解:1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。6vJ智考帝

  表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表6vJ智考帝

  注:单方造价=概算总额/建筑面积;或:单方造价=概算总额/使用面积6vJ智考帝

  由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元。6vJ智考帝

  2.每户平均增加的使用面积为:(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)6vJ智考帝

  每户多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)6vJ智考帝

  折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)6vJ智考帝

  计算结果是每户增加使用面积1.57㎡,每户多投入2528.76元。6vJ智考帝

  问题2:6vJ智考帝

  解:若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售,则6vJ智考帝

  总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.966vJ智考帝

  =478834(元)6vJ智考帝

  总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%6vJ智考帝

  问题3:6vJ智考帝

  解:若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售,则两方案的总售价均为:6vJ智考帝

  3949.62×4000=15798480(元)6vJ智考帝

  折合成使用面积单方售价:6vJ智考帝

  砖混结构方案:单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)6vJ智考帝

  内浇外砌结构方案:单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)6vJ智考帝

  在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案6vJ智考帝

  单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)6vJ智考帝

  单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%
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