BIM技术在天津万科东第家园的应用解析

 　  利用BIM技术可以解决很多工程问题，比如工程预算、碰撞检查等，今天中国BIM培训网和BIMer分享的案例的是BIM技术在天津万科东第家园的应用。

一、工程概况

　　天津万科东第家园项目一期工程位于天津市西青区界宝通道南侧、昌凌路东侧，一期共有5栋多层，包括2#,3#,5#,6#,7#楼，分别为地上8层和地上11层，地下一层;6栋高层，包括1#、4#、27~30#楼，地上29~33层，地下一层;与楼座相邻且通过变形缝断开的配建共6栋，地上1~2层，地下一层;地下车库为地下一层。

二、工程重难点

　　本工程工期紧，工程量大;质量要求高，专业分包全;地下室属于超长结构，栋号多;支模、措施统计调配、损耗率控制难;工程量提取频率高，产值统计、资金调配工作量大;住宅项目后期维修工作繁杂，执行不及时将直接影响公司形象，运维阶段管理十分重要。

三、工作站建设

　　BIM分中心派商务、技术各一名驻场项目，进行BIM技术推广。针对住宅项目特性，制定BIM实施规划方案，以“固定BIM工作站为主，流动BIM工作站为辅”的方式积极推进，大力培训，引领示范，责任到人，逐步将BIM融入至全项目。

四、BIM技术应用

　　1、应用亮点

　　结合运营模式，工程师以相同个体逻辑看待住宅建筑。因各楼层形态统一，功能高度的一致，户型单一，形成标准层。而住宅建筑就是多个标准层的垂直序列，住宅施工即为处理多个相同单位个体问题，故根据特性处理好标准层问题，便可处理好整个项目。住宅类建筑是实现BIM+PM的一个简单且合理的切入点。

　　经统计，整个项目十三万平的住宅，总共有四种标准户型。工程师针对各标准户型建立钢筋、混凝土、模板、砌体、支模架、外架的精细模型，通过模型进行下料、工程量统计、工艺模拟等方式，实现钢筋、混凝土的用量精细化，模板预制、“BIM”砌体排布、实时报量、支模架和外架三维交底等应用。

　　2、辅助图纸会审

　　施工管理人员迅速完成了模型建立，并将过程中的图纸问题形成问题报告，辅助图纸会审，发现图纸重大错误共181处，避免因图纸理解造成返工等问题。

　　3、三维技术交底

　　利用可视化三维交底，将原有的文字方案升级成三维方案，使施工技术跨空间跨时间的传递，充分表达施工安排，提高审核通过率。通过现有的软件技术简单的普及VR技术，增强体验，升级交底模式。

　　4、场地布置

　　通过三维场地布置，更加合理明确的规划和布置，并形成措施工程量统计表进行材料采购和整个华南分公司的标准化建设，解决以往措施难以控制问题，便于结算。